等々力グランドヒルズの売却価格8,690万円〜1億9,900万円
等々力グランドヒルズ
東京都世田谷区等々力8丁目22番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築35年
- 22戸
- 等々力駅徒歩 14 分
売却相場
8,690万円〜1億9,900万円
坪単価
346.7万円
324.8万円
544万円
平米単価
104.8万円
98.2万円
164.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,682万円
平米単価 104.8万円 × 120.91平米
売却後の手残り額（概算）
4,199万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,682万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,682万×3%+6万) ×1.1 | -425万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,751万円 |
| 手取り額 | 4,199万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
487円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 105.4㎡ | 7.9㎡ | 12,990万円 | 407.5万円 | 37,000円 | 51,350円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 82.8㎡ | 8.3㎡ | 8,990万円 | 358.7万円 | - | 29,360円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 82.8㎡ | 8.3㎡ | 8,690万円 | 346.7万円 | 25,800円 | 29,360円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 82.8㎡ | 8.3㎡ | 8,990万円 | 358.7万円 | 25,800円 | 29,360円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 82.8㎡ | 8.3㎡ | 9,790万円 | 390.6万円 | 25,800円 | 29,360円 | 2024/04/01 |
| 1階 | - | 南東 | 120.9㎡ | - | 19,900万円 | 544万円 | 37,700円 | 42,840円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 120.9㎡ | - | 11,950万円 | 326.7万円 | 37,700円 | 42,840円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 120.9㎡ | - | 11,880万円 | 324.8万円 | 37,700円 | 42,840円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 120.9㎡ | 12.6㎡ | 12,190万円 | 333.2万円 | 37,700円 | 42,840円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 120.9㎡ | - | 12,490万円 | 341.4万円 | - | 42,840円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 120.9㎡ | 12.6㎡ | 12,500万円 | 341.7万円 | 37,700円 | 42,840円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 等々力グランドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0082東京都世田谷区等々力8丁目22番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 交通① | 東急大井町線 等々力駅 徒歩14分 |
よくある質問
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