二子玉川宝ロイアルハイツの売却価格3,980万円〜1億4,800万円・賃料14.5万円〜
二子玉川宝ロイアルハイツ
東京都世田谷区玉川3丁目3番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築43年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 二子玉川駅徒歩 3 分
売却相場
3,980万円〜1億4,800万円
坪単価
321.4万円
230.7万円
430.4万円
平米単価
97.2万円
69.7万円
130.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,118万円
平米単価 97.2万円 × 73.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,557万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,118万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,118万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -715万円 |
| 手取り額 | 2,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.5万円〜
4階：43.8㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 3㎡ | 4,580万円 | 321.4万円 | - | 7,850円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 60.6㎡ | 6.2㎡ | 7,890万円 | 430.4万円 | 11,600円 | 9,850円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 129.5㎡ | 31.5㎡ | 14,800万円 | 377.8万円 | - | 21,750円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 3㎡ | 4,980万円 | 349.5万円 | 9,300円 | 7,850円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 129.5㎡ | - | 14,800万円 | 377.8万円 | 25,700円 | 21,750円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 3㎡ | 5,280万円 | 370.5万円 | 9,300円 | 7,850円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 3㎡ | 3,980万円 | 279.3万円 | 9,300円 | 7,850円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 67.2㎡ | 6.1㎡ | 4,690万円 | 230.7万円 | 12,900円 | 10,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 3㎡ | 4,480万円 | 314.4万円 | 9,300円 | 7,850円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 124.2㎡ | 12.4㎡ | 11,480万円 | 305.5万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 124.2㎡ | 12.4㎡ | 11,480万円 | 305.5万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 73.2㎡ | 6.5㎡ | 6,480万円 | 292.6万円 | 14,100円 | 11,900円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 67.2㎡ | 6.1㎡ | 6,980万円 | 343.3万円 | 12,900円 | 10,900円 | 2024/01/01 |
| 8階 | - | 南東 | 124.2㎡ | - | 11,980万円 | 318.8万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 124.2㎡ | 12.4㎡ | 11,980万円 | 318.8万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2023/11/01 |
| 8階 | - | 南東 | 124.2㎡ | - | 12,480万円 | 332.1万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 124.2㎡ | 12.4㎡ | 12,480万円 | 332.1万円 | 23,800円 | 20,200円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 二子玉川宝ロイアルハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0094東京都世田谷区玉川3丁目3番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1982年12月（築43年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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