日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵の売却価格2,480万円〜4,690万円・賃料7.6万円〜
日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区大蔵1丁目2番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下3階・地上8階建
- 築16年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 千歳船橋駅徒歩 19 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 19 分
- 用賀駅徒歩 22 分
売却相場
2,480万円〜4,690万円
坪単価
329.5万円
272.6万円
386万円
平米単価
99.6万円
82.4万円
116.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,990万円
平米単価 99.6万円 × 40.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,717万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,990万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
7.6万円〜
2階：30.1㎡の賃料
修繕積立金
463円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 東 | 40.0㎡ | 12.5㎡ | 3,990万円 | 329.5万円 | 11,100円 | 18,540円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.0㎡ | 12.5㎡ | 4,120万円 | 340.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.0㎡ | 12.5㎡ | 4,280万円 | 353.4万円 | 11,100円 | 18,540円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 10.3㎡ | 4,690万円 | 386万円 | 11,200円 | 18,600円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 10.3㎡ | 3,490万円 | 287.2万円 | 11,200円 | 18,600円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.2㎡ | 10.3㎡ | 3,498万円 | 287.9万円 | 11,200円 | 18,800円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 6.9㎡ | 2,480万円 | 272.6万円 | 8,400円 | 13,930円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0074東京都世田谷区大蔵1丁目2番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下3階・地上8階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩19分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩19分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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