明大前グランドハイツの売却価格4,780万円〜6,380万円・賃料11万円〜
明大前グランドハイツ
東京都世田谷区松原2丁目38番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築51年
- 102戸
- 複数路線利用可
- 明大前駅徒歩 3 分
- 下高井戸駅徒歩 9 分
売却相場
4,780万円〜6,380万円
坪単価
299.2万円
289万円
350.7万円
平米単価
90.5万円
87.4万円
106.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,464万円
平米単価 90.5万円 × 60.36平米
売却後の手残り額（概算）
2,166万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,464万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,464万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -407万円 |
| 手取り額 | 2,166万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.0万円〜
7階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1SLDK | 南 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 5,480万円 | 331.3万円 | 13,100円 | 11,370円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 62.1㎡ | 2.7㎡ | 5,480万円 | 291.7万円 | 14,900円 | 12,910円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 5.8㎡ | 5,790万円 | 317.1万円 | 14,300円 | 12,550円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 5.8㎡ | 5,990万円 | 328万円 | 14,300円 | 12,550円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 56.4㎡ | 6.2㎡ | 5,980万円 | 350.7万円 | 13,500円 | 8,700円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 4,780万円 | 289万円 | 13,100円 | 8,400円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 4,980万円 | 301.1万円 | 13,100円 | 8,400円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 70.5㎡ | 8.8㎡ | 6,380万円 | 299.2万円 | 16,700円 | 10,850円 | 2023/10/01 |
| 14階 | 1LDK | 東 | 64.8㎡ | 11.8㎡ | 5,780万円 | 295万円 | 14,500円 | 10,000円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3DK | 南東 | 56.3㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 292.3万円 | 13,500円 | 8,700円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 5.8㎡ | 5,299万円 | 290.2万円 | 14,300円 | 9,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 明大前グランドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原2丁目38番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 交通① | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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