ヴィークハウス広尾の売却価格3億6,000万円〜7億2,800万円・賃料90万円〜
ヴィークハウス広尾
東京都渋谷区広尾2丁目15番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築17年
- 17戸
- 広尾駅徒歩 8 分
売却相場
3億6,000万円〜7億2,800万円
坪単価
1,547万円
1,281万円
1,754万円
平米単価
467.9万円
387.5万円
530.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億8,320万円
平米単価 467.9万円 × 103.25平米
売却後の手残り額（概算）
1億8,321万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億8,320万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億8,320万×3%+6万) ×1.1 | -1,601万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -8,389万円 |
| 手取り額 | 1億8,321万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
90.0万円〜
1階：144.5㎡の賃料
修繕積立金
435円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 103.3㎡ | 5.6㎡ | 46,800万円 | 1,498万円 | - | 44,913円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 103.3㎡ | 5.6㎡ | 49,800万円 | 1,594万円 | 80,386円 | 44,913円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 103.3㎡ | 5.6㎡ | 54,800万円 | 1,754万円 | 80,386円 | 44,913円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 92.9㎡ | 4.2㎡ | 36,000万円 | 1,281万円 | 72,638円 | 40,407円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 142.8㎡ | 4.7㎡ | 64,800万円 | 1,499万円 | 109,993円 | 62,135円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 103.1㎡ | - | 42,000万円 | 1,346万円 | 80,281円 | 44,852円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 103.3㎡ | 5.6㎡ | 54,800万円 | 1,754万円 | 80,386円 | 44,913円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 103.1㎡ | - | 45,000万円 | 1,442万円 | 79,400円 | 62,000円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 142.8㎡ | 4.7㎡ | 69,800万円 | 1,615万円 | - | 62,135円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 142.8㎡ | 4.7㎡ | 72,800万円 | 1,684万円 | 109,993円 | 62,135円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィークハウス広尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾2丁目15番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2008年12月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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