ヴェラハイツ恵比寿東の売却価格1億3,990万円〜1億7,990万円・賃料35万円〜

ヴェラハイツ恵比寿東

東京都渋谷区東3丁目17番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築44年
  • 46戸
  • 複数路線利用可
  • 恵比寿駅徒歩 3 分

売却相場

1億3,990万円〜1億7,990万円

坪単価

坪単価

655.3万円

586.2万円

753.8万円

low
high
平米単価

平米単価

198.2万円

177.3万円

228万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェラハイツ恵比寿東
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,640万円

平米単価 198.2万円 × 78.89平米

売却後の手残り額（概算）

5,008万円

売却価格の 32% が手元に残ります

手残り 32.0%32.0%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,640万円
住宅ローン残債-7,800万円
仲介手数料（税込）(1億5,640万×3%+6万) ×1.1-523万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,302万円
手取り額5,008万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でヴェラハイツ恵比寿東は177.3万円〜228万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

35.0万円〜

10階：58.3㎡の賃料

修繕積立金

204円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡14,990万円628.1万円19,310円16,070円2026/02/01
7階3LDK南東78.9㎡10.0㎡13,990万円586.2万円19,310円16,070円2025/12/01
7階3LDK南東79.0㎡10.0㎡14,990万円627.4万円19,310円16,070円2025/07/01
7階3LDK南78.9㎡10.0㎡14,990万円628.1万円19,310円16,070円2025/07/01
7階3LDK南東79.0㎡10.0㎡15,290万円639.9万円19,310円16,070円2025/07/01
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡15,290万円640.7万円19,310円16,070円2025/06/01
7階3LDK南東79.0㎡10.0㎡15,490万円648.3万円19,310円16,070円2025/05/01
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡15,490万円649万円19,310円16,070円2025/05/01
7階3LDK南東78.9㎡10.0㎡16,690万円699.3万円-16,070円2025/04/01
7階3LDK南東78.9㎡10.0㎡15,690万円657.4万円19,310円16,070円2025/03/01
7階3LDK南東79.0㎡10.0㎡15,990万円669.2万円19,310円16,070円2025/03/01
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡15,590万円653.2万円19,310円16,070円2025/03/01
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡15,990万円670万円19,310円16,070円2025/03/01
7階3LDK南西79.0㎡10.0㎡16,690万円698.5万円19,310円16,070円2024/11/01
7階3LDK南東89.9㎡10.0㎡16,690万円613.7万円19,310円16,070円2024/10/01
7階3LDK南西78.9㎡10.0㎡16,690万円699.3万円19,310円16,070円2024/10/01
7階3LDK南東78.9㎡10.0㎡16,900万円708.1万円19,310円16,070円2024/10/01
7階3LDK南東89.9㎡10.0㎡16,990万円624.8万円19,310円16,070円2024/09/01
7階3LDK南東78.9㎡10.0㎡16,990万円711.9万円19,310円16,070円2024/09/01
7階3LDK南西79.0㎡10.0㎡16,990万円711.1万円19,310円16,070円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェラハイツ恵比寿東
所在地〒150-0011東京都渋谷区東3丁目17番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数46戸
築年月1982年8月（築44年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価586.2万円〜753.8万円。78.9㎡〜89.9㎡のお部屋が1億3,990万円〜1億7,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数46戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩3分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,310円、修繕積立金 月額16,070円（78.9㎡の場合）。修繕積立金は204円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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