ウェリス有栖川の売却価格2億1,300万円〜7億9,800万円・賃料39.8万円〜
ウェリス有栖川
東京都港区南麻布5丁目14番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上5階建
- 築12年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 4 分
- 表参道駅徒歩 10 分
- 六本木駅徒歩 18 分
売却相場
2億1,300万円〜7億9,800万円
坪単価
1,403万円
1,253万円
2,028万円
平米単価
424.4万円
379.1万円
613.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3億590万円
平米単価 424.4万円 × 72.07平米
売却後の手残り額（概算）
9,179万円
売却価格の 30% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億590万×3%+6万) ×1.1 | -1,016万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,087万円 |
| 手取り額 | 9,179万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
39.8万円〜
2階：56.2㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 56.2㎡ | 3.2㎡ | 21,300万円 | 1,253万円 | 30,330円 | 10,280円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 56.2㎡ | 3.2㎡ | 23,900万円 | 1,406万円 | 30,330円 | 10,280円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 64.3㎡ | 4.0㎡ | 28,500万円 | 1,465万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 99.1㎡ | 4.7㎡ | 58,800万円 | 1,961万円 | 53,520円 | 18,130円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 72.1㎡ | 4.7㎡ | 27,800万円 | 1,275万円 | 38,910円 | 13,180円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 130.1㎡ | 4.7㎡ | 78,300万円 | 1,989万円 | 70,240円 | 23,800円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 72.1㎡ | 4.7㎡ | 28,800万円 | 1,321万円 | 38,910円 | 13,180円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 130.1㎡ | 4.7㎡ | 79,800万円 | 2,028万円 | 70,240円 | 23,800円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 123.0㎡ | 7.4㎡ | 69,500万円 | 1,868万円 | - | 22,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 72.1㎡ | 4.7㎡ | 29,800万円 | 1,366万円 | 38,910円 | 13,180円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 72.1㎡ | 4.7㎡ | 32,800万円 | 1,504万円 | 38,910円 | 13,180円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 84.7㎡ | 4.2㎡ | 34,800万円 | 1,358万円 | 45,710円 | 15,490円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 72.1㎡ | 4.7㎡ | 30,520万円 | 1,399万円 | 38,910円 | 13,180円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 84.7㎡ | 4.2㎡ | 32,180万円 | 1,256万円 | 45,710円 | 13,120円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリス有栖川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布5丁目14番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩18分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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