オープンレジデンシア笹塚の売却価格9,480万円〜9,890万円・賃料17万円〜
オープンレジデンシア笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目22番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築1年
- 40戸
- 笹塚駅徒歩 5 分
売却相場
9,480万円〜9,890万円
坪単価
610.8万円
586.1万円
611.4万円
平米単価
184.7万円
177.2万円
184.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,880万円
平米単価 184.7万円 × 53.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,413万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,880万×3%+6万) ×1.1 | -333万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,229万円 |
| 手取り額 | 3,413万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
17.0万円〜
15階：31.8㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.5㎡ | 5.7㎡ | 9,480万円 | 586.1万円 | 17,000円 | 4,800円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 2LDK | 東 | 53.5㎡ | 5.7㎡ | 9,890万円 | 611.4万円 | 17,000円 | 4,800円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.5㎡ | 5.7㎡ | 9,880万円 | 610.8万円 | 17,000円 | 4,800円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚2丁目22番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2025年6月（築1年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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