フローレンスパレス笹塚の売却価格4,680万円〜8,980万円・賃料15.6万円〜
フローレンスパレス笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目21番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築27年
- 32戸
- 笹塚駅徒歩 3 分
売却相場
4,680万円〜8,980万円
坪単価
356.5万円
303万円
535.3万円
平米単価
107.8万円
91.6万円
161.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,586万円
平米単価 107.8万円 × 51.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,161万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,586万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,586万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -429万円 |
| 手取り額 | 2,161万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
15.6万円〜
1階：51.3㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3DK | 西 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 7,780万円 | 463.8万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3DK | 西 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 7,999万円 | 476.8万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3DK | 西 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 8,980万円 | 535.3万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 6,998万円 | 450.9万円 | 13,330円 | 13,300円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 7,199万円 | 463.9万円 | 13,330円 | 13,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 66.9㎡ | 5.1㎡ | 8,490万円 | 419.4万円 | 17,390円 | 17,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 66.9㎡ | 5.1㎡ | 8,888万円 | 439万円 | 17,390円 | 17,300円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 7,480万円 | 482万円 | 13,330円 | 13,300円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 5,380万円 | 346.6万円 | 13,330円 | 13,300円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 6,380万円 | 413万円 | 13,270円 | 13,200円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 5,380万円 | 346.6万円 | 13,460円 | 13,400円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 4,680万円 | 303万円 | - | 13,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 4,980万円 | 322.4万円 | 13,270円 | 13,200円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 5,180万円 | 335.3万円 | 13,270円 | 13,200円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 5,380万円 | 320.7万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 336.9万円 | 13,460円 | 13,400円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 5,280万円 | 341.8万円 | 13,270円 | 13,200円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 5,780万円 | 344.5万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.5㎡ | 5,380万円 | 343.3万円 | 13,460円 | 13,400円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.5㎡ | 6.9㎡ | 5,980万円 | 356.5万円 | 14,410円 | 14,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フローレンスパレス笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚2丁目21番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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