セイワパラシオン笹塚の売却価格2,000万円〜4,380万円・賃料11万円〜
セイワパラシオン笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築49年
- 53戸
- 笹塚駅徒歩 5 分
- 代田橋駅徒歩 9 分
売却相場
2,000万円〜4,380万円
坪単価
256.7万円
193.8万円
310万円
平米単価
77.6万円
58.6万円
93.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,922万円
平米単価 77.6万円 × 37.63平米
売却後の手残り額（概算）
1,316万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,922万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,922万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,316万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
11.0万円〜
2階：38.5㎡の賃料
修繕積立金
888円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 2,490万円 | 218.7万円 | - | 33,420円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1SDK | 西 | 39.0㎡ | 1.8㎡ | 2,870万円 | 243.1万円 | - | 34,660円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 2,780万円 | 244.2万円 | - | 33,420円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.6㎡ | 2㎡ | 4,380万円 | 291.8万円 | 16,220円 | 44,050円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 2,980万円 | 261.7万円 | 12,300円 | 33,420円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SDK | 西 | 39.0㎡ | 1.8㎡ | 2,980万円 | 252.4万円 | 12,750円 | 34,660円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SDK | 西 | 39.0㎡ | 1.8㎡ | 3,090万円 | 261.7万円 | 12,750円 | 34,660円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 3,280万円 | 288.1万円 | 12,300円 | 33,420円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1SDK | 西 | 39.0㎡ | 1.8㎡ | 3,280万円 | 277.8万円 | 12,750円 | 34,660円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.9㎡ | - | 4,300万円 | 310万円 | 16,220円 | 8,540円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 31.1㎡ | 12.8㎡ | 2,680万円 | 285.3万円 | 10,150円 | 5,350円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 39.0㎡ | 1.8㎡ | 3,099万円 | 262.5万円 | 12,750円 | 6,720円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 31.1㎡ | 12.8㎡ | 2,320万円 | 247万円 | 10,150円 | 5,350円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | - | 2,648万円 | 232.6万円 | - | 6,480円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | - | 2,698万円 | 237万円 | 12,300円 | 6,480円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.6㎡ | - | 2,748万円 | 241.4万円 | 12,300円 | 6,480円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | - | 2,798万円 | 245.8万円 | 12,300円 | 6,480円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | 10㎡ | 2,848万円 | 250.2万円 | 12,300円 | 6,480円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | - | 2,898万円 | 254.5万円 | 12,300円 | 6,480円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 38.5㎡ | 2.2㎡ | 2,690万円 | 230.9万円 | 12,590円 | 6,630円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セイワパラシオン笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚2丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1976年11月（築49年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 代田橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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