オーベル代官山ＤＥの売却価格6,400万円〜1億5,800万円・賃料11.9万円〜
オーベル代官山ＤＥ
東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築21年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 4 分
- 代官山駅徒歩 4 分
売却相場
6,400万円〜1億5,800万円
坪単価
701.9万円
548.7万円
1,035万円
平米単価
212.3万円
165.9万円
313.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,665万円
平米単価 212.3万円 × 36.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,784万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,665万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,665万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -817万円 |
| 手取り額 | 2,784万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.9万円〜
3階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
494円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 8,750万円 | 801.2万円 | - | 17,820円 | 2026/02/01 |
| 10階 | - | 西 | 50.5㎡ | 12.6㎡ | 15,800万円 | 1,035万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 8,990万円 | 823.2万円 | 9,000円 | 17,820円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 9,480万円 | 868.1万円 | 9,000円 | 17,820円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 9,980万円 | 913.9万円 | 9,000円 | 17,820円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 6,400万円 | 586万円 | 10,840円 | 8,890円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 6,500万円 | 595.2万円 | 10,840円 | 8,890円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 1K | 西 | 36.1㎡ | 8.1㎡ | 6,500万円 | 595.2万円 | 9,000円 | 8,890円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 2㎡ | 6,580万円 | 602.5万円 | 9,000円 | 8,890円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 1K | 西 | 51.8㎡ | 12.6㎡ | 8,600万円 | 548.7万円 | 14,440円 | 12,760円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベル代官山ＤＥ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急東横線 代官山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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9,980万円〜3億4,900万円
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5,280万円〜6,400万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。