パークハウス神宮外苑の売却価格2億9,800万円
パークハウス神宮外苑
東京都渋谷区神宮前2丁目34番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築26年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 原宿駅徒歩 10 分
- 明治神宮前駅徒歩 10 分
- 外苑前駅徒歩 12 分
売却相場
2億9,800万円
坪単価
851.4万円
平米単価
257.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
2億9,800万円
平米単価 257.5万円 × 115.7平米
売却後の手残り額（概算）
8,962万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億9,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億9,800万×3%+6万) ×1.1 | -990万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,939万円 |
| 手取り額 | 8,962万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 115.7㎡ | 7.8㎡ | 29,800万円 | 851.4万円 | 40,300円 | 18,550円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス神宮外苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目34番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1999年10月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩12分 |
よくある質問
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