クラスタ笹塚の売却価格2,850万円〜3,400万円・賃料8.9万円〜
クラスタ笹塚
東京都杉並区方南1丁目10番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築9年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 代田橋駅徒歩 9 分
- 笹塚駅徒歩 10 分
- 方南町駅徒歩 15 分
売却相場
2,850万円〜3,400万円
坪単価
414.6万円
369.3万円
440.6万円
平米単価
125.4万円
111.7万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,200万円
平米単価 125.4万円 × 25.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,485万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,200万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,485万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.0万円〜
1階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北東 | 25.8㎡ | 3.6㎡ | 3,190万円 | 408.7万円 | 6,780円 | 3,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,110万円 | 403万円 | 6,710円 | 3,860円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 北東 | 25.8㎡ | 2.9㎡ | 3,250万円 | 416.4万円 | 6,120円 | 3,900円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,200万円 | 414.6万円 | 7,960円 | 1,980円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,400万円 | 440.6万円 | 7,960円 | 1,980円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,200万円 | 414.6万円 | 7,960円 | 1,980円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,100万円 | 401.7万円 | 7,960円 | 1,980円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,300万円 | 427.6万円 | 16,260円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,300万円 | 427.6万円 | 3,980円 | 1,020円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | - | 2,850万円 | 369.3万円 | 9,580円 | 1,020円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラスタ笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南1丁目10番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 交通① | 京王線 代田橋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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