クレヴィア渋谷富ヶ谷の売却価格8,980万円〜2億4,800万円・賃料33万円〜

クレヴィア渋谷富ヶ谷

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築4年
  • 35戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木公園駅徒歩 10 分
  • 代々木八幡駅徒歩 10 分
  • 神泉駅徒歩 10 分

売却相場

8,980万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

624.4万円

589.5万円

1,021万円

low
high
平米単価

平米単価

188.8万円

178.3万円

309.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

クレヴィア渋谷富ヶ谷
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,167万円

平米単価 188.8万円 × 75平米

売却後の手残り額（概算）

4,558万円

売却価格の 32.2% が手元に残ります

手残り 32.2%32.2%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,167万円
住宅ローン残債-7,100万円
仲介手数料（税込）(1億4,167万×3%+6万) ×1.1-474万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,027万円
手取り額4,558万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でクレヴィア渋谷富ヶ谷は178.3万円〜309.1万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

33.0万円〜

8階：53.8㎡の賃料

修繕積立金

120円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK西80.2㎡18.1㎡24,800万円1,021万円26,800円9,600円2025/12/01
2階2LDK西53.8㎡8.2㎡13,980万円859.8万円18,000円6,500円2025/07/01
3階1LDK北東50.4㎡8.1㎡11,999万円787.8万円16,800円6,000円2025/05/01
2階2SLDK西70.2㎡5.1㎡15,500万円730万円23,400円8,400円2025/03/01
2階2LDK北西53.8㎡8.2㎡11,000万円676.5万円18,000円6,500円2025/02/01
3階1LDK北東50.4㎡8.1㎡9,980万円655.2万円16,800円6,000円2024/12/01
3階1LDK北東50.4㎡8.1㎡8,980万円589.5万円16,800円6,000円2024/01/01
5階3LDK北西80.2㎡18.1㎡15,880万円654.3万円26,800円9,600円2024/01/01
3階1LDK北東50.4㎡8.1㎡9,180万円602.7万円16,800円6,000円2023/10/01
3階3LDK南西75.1㎡15.5㎡13,980万円615.6万円25,100円9,000円2023/09/01
3階3LDK南75㎡15.5㎡13,598万円599.3万円25,100円9,000円2023/09/01
3階3LDK南西75.1㎡15.5㎡13,598万円598.8万円-9,000円2023/09/01
5階3LDK北西80.2㎡18.1㎡16,000万円659.2万円26,800円9,600円2023/08/01
3階3LDK南75㎡15.5㎡13,880万円611.7万円25,100円9,000円2023/08/01
3階1LDK北東50.4㎡8.1㎡9,480万円622.4万円16,800円6,000円2023/08/01
3階3LDK南西75.1㎡15.5㎡13,880万円611.2万円-9,000円2023/07/01
3階3LDK南75㎡15.5㎡13,980万円616.2万円25,100円9,000円2023/05/01
3階3LDK南西75.1㎡15.5㎡13,980万円615.6万円25,100円9,000円2023/03/01
3階3LDK南75㎡15.5㎡14,180万円625万円25,100円9,000円2023/03/01
3階3LDK南西75.1㎡15.5㎡14,180万円624.4万円-9,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレヴィア渋谷富ヶ谷
所在地〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数35戸
築年月2021年10月（築4年）
交通①小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分
交通②小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩10分
交通③京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分
交通④京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩13分
交通⑤JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価589.5万円〜1,021万円。50.4㎡〜80.2㎡のお部屋が8,980万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数35戸のマンションです。
A
小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅まで徒歩10分、小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,800円、修繕積立金 月額9,600円（80.2㎡の場合）。修繕積立金は120円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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