グローリオ笹塚の売却価格6,780万円〜9,480万円・賃料16.5万円〜
グローリオ笹塚
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築11年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 笹塚駅徒歩 6 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 7 分
- 代々木上原駅徒歩 13 分
売却相場
6,780万円〜9,480万円
坪単価
466.8万円
441.1万円
492.6万円
平米単価
141.2万円
133.4万円
149万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,229万円
平米単価 141.2万円 × 58.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,925万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,229万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,229万×3%+6万) ×1.1 | -278万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -922万円 |
| 手取り額 | 2,925万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.5万円〜
1階：43.4㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北東 | 45.5㎡ | 7.9㎡ | 6,780万円 | 492.6万円 | 11,200円 | 7,740円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 13.0㎡ | 9,480万円 | 441.1万円 | 17,500円 | 12,080円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオ笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2014年12月（築11年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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