ザ・パークハウス広尾の売却価格2億8,000万円〜7億9,800万円・賃料26.9万円〜
ザ・パークハウス広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築2年
- 22戸
- 広尾駅徒歩 4 分
売却相場
2億8,000万円〜7億9,800万円
坪単価
1,710万円
1,266万円
2,153万円
平米単価
517.3万円
383.2万円
651.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5億588万円
平米単価 517.3万円 × 97.79平米
売却後の手残り額（概算）
2億92万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5億588万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(5億588万×3%+6万) ×1.1 | -1,676万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -8,812万円 |
| 手取り額 | 2億92万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.6%
賃料
26.9万円〜
1階：44.0㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 東 | 122.5㎡ | 38㎡ | 79,800万円 | 2,153万円 | 54,520円 | 32,470円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 73.1㎡ | 4.0㎡ | 28,000万円 | 1,266万円 | 32,520円 | 19,360円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス広尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾5丁目1番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2023年11月（築2年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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