ザシーラ渋谷富ヶ谷の売却価格2億5,800万円〜3億6,800万円・賃料75万円〜
ザシーラ渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目37番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築1年
- 8戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 5 分
- 代々木八幡駅徒歩 6 分
- 代々木上原駅徒歩 12 分
売却相場
2億5,800万円〜3億6,800万円
坪単価
1,189万円
937.3万円
1,336万円
平米単価
359.9万円
283.5万円
404.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億2,750万円
平米単価 359.9万円 × 90.99平米
売却後の手残り額（概算）
9,766万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億2,750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億2,750万×3%+6万) ×1.1 | -1,087万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,489万円 |
| 手取り額 | 9,766万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
75.0万円〜
3階：91.0㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 32,000万円 | 1,162万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 36,800万円 | 1,336万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 25,800万円 | 937.3万円 | - | 20,020円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 27,980万円 | 1,016万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 90.9㎡ | 7.1㎡ | 29,980万円 | 1,090万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 29,980万円 | 1,089万円 | - | 20,020円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 36,800万円 | 1,336万円 | - | 20,020円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 2.9㎡ | 32,500万円 | 1,180万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 33,500万円 | 1,217万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 34,500万円 | 1,253万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 34,980万円 | 1,270万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 31,800万円 | 1,155万円 | 63,510円 | 20,020円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 91.0㎡ | 7.1㎡ | 33,000万円 | 1,198万円 | - | 20,020円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 33,800万円 | 1,228万円 | - | 20,020円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザシーラ渋谷富ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目37番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数8戸 |
| 築年月 | 2024年12月（築1年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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