ザロアハウス代々木初台の売却価格5,980万円〜8,180万円・賃料33万円〜
ザロアハウス代々木初台
東京都渋谷区初台2丁目28番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築12年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 7 分
- 参宮橋駅徒歩 10 分
- 代々木公園駅徒歩 11 分
売却相場
5,980万円〜8,180万円
坪単価
411.1万円
356.9万円
448万円
平米単価
124.3万円
107.9万円
135.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,290万円
平米単価 124.3万円 × 50.58平米
売却後の手残り額（概算）
2,411万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,290万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -560万円 |
| 手取り額 | 2,411万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
33.0万円
3階：71.1㎡の賃料
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,190万円 | 404.5万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/12/01 |
| -1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,190万円 | 404.5万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,190万円 | 404.5万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | 7.9㎡ | 6,390万円 | 417.6万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/10/01 |
| -1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,390万円 | 417.6万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,390万円 | 417.6万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/09/01 |
| -1階 | 2LDK | 南 | 68.8㎡ | - | 8,100万円 | 389.2万円 | 11,300円 | 13,070円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 68.8㎡ | - | 8,100万円 | 389.2万円 | 11,300円 | 13,070円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,590万円 | 430.7万円 | 8,300円 | 9,610円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 64.6㎡ | 12.5㎡ | 6,980万円 | 356.9万円 | 10,600円 | 9,440円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.4㎡ | 5.6㎡ | 7,980万円 | 437.1万円 | 9,900円 | 8,810円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 5,980万円 | 390.8万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.6㎡ | - | 6,580万円 | 430万円 | 8,300円 | 7,380円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.4㎡ | 5.6㎡ | 8,180万円 | 448万円 | - | 8,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザロアハウス代々木初台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台2丁目28番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩14分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩23分 |
よくある質問
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