サンウッド代官山猿楽町の売却価格1億7,600万円〜6億4,800万円・賃料35万円〜
サンウッド代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町14番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築11年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 6 分
- 恵比寿駅徒歩 12 分
- 中目黒駅徒歩 12 分
売却相場
1億7,600万円〜6億4,800万円
坪単価
1,406万円
883.1万円
1,888万円
平米単価
425.3万円
267.1万円
571.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億230万円
平米単価 425.3万円 × 94.58平米
売却後の手残り額（概算）
1億2,005万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億230万×3%+6万) ×1.1 | -1,334万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,882万円 |
| 手取り額 | 1億2,005万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
35.0万円〜
1階：57.6㎡の賃料
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 113.4㎡ | 4.2㎡ | 56,900万円 | 1,658万円 | 49,120円 | 39,140円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 113.4㎡ | 4.2㎡ | 58,900万円 | 1,716万円 | 49,120円 | 39,140円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 113.4㎡ | 4.2㎡ | 59,900万円 | 1,745万円 | 49,120円 | 39,140円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 113.4㎡ | 4.2㎡ | 62,800万円 | 1,830万円 | 49,120円 | 39,140円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 113.4㎡ | 37.2㎡ | 64,800万円 | 1,888万円 | 49,120円 | 39,140円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 75.7㎡ | 4.6㎡ | 25,200万円 | 1,100万円 | 32,790円 | 26,120円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 75.7㎡ | 4.6㎡ | 24,200万円 | 1,056万円 | 32,700円 | 14,770円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 4.2㎡ | 23,000万円 | 1,154万円 | 28,530円 | 12,850円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 4.2㎡ | 17,600万円 | 883.1万円 | 28,530円 | 12,850円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 4.2㎡ | 18,200万円 | 913.2万円 | 28,530円 | 12,850円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド代官山猿楽町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0033東京都渋谷区猿楽町14番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2014年12月（築11年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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