サンクタス松濤ロワールの売却価格8,980万円〜1億3,290万円・賃料21万円〜
サンクタス松濤ロワール
東京都渋谷区松濤2丁目8番10号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築28年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 7 分
- 渋谷駅徒歩 14 分
売却相場
8,980万円〜1億3,290万円
坪単価
564.2万円
426.5万円
631.2万円
平米単価
170.6万円
129万円
190.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,880万円
平米単価 170.6万円 × 69.6平米
売却後の手残り額（概算）
3,972万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,880万×3%+6万) ×1.1 | -399万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,601万円 |
| 手取り額 | 3,972万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
21.0万円〜
2階：53㎡の賃料
修繕積立金
344円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 11,780万円 | 559.5万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 11,980万円 | 569万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 12,180万円 | 578.5万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 12,980万円 | 616.5万円 | - | 23,940円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 13,290万円 | 631.2万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 8,980万円 | 426.5万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 9,180万円 | 436万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 69.6㎡ | 3.5㎡ | 9,480万円 | 450.2万円 | 15,300円 | 23,940円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス松濤ロワール |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0046東京都渋谷区松濤2丁目8番10号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩14分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。