ジェイパーク渋谷イーストスクエアの売却価格4,680万円〜9,880万円・賃料13万円〜
ジェイパーク渋谷イーストスクエア
東京都渋谷区東2丁目21番9号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築26年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 10 分
- 恵比寿駅徒歩 10 分
- 代官山駅徒歩 12 分
売却相場
4,680万円〜9,880万円
坪単価
565.3万円
457.5万円
751.4万円
平米単価
171万円
138.4万円
227.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,771万円
平米単価 171万円 × 39.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,486万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,771万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,771万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -650万円 |
| 手取り額 | 2,486万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
13.0万円〜
5階：32.1㎡の賃料
修繕積立金
488円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 8,499万円 | 709.6万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 8,699万円 | 726.3万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 8,799万円 | 734.7万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 32.1㎡ | 5.4㎡ | 6,780万円 | 698.2万円 | 12,070円 | 15,660円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 8,899万円 | 743万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 50.9㎡ | 10.3㎡ | 9,880万円 | 641.8万円 | 19,130円 | 24,830円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 32.1㎡ | 5.4㎡ | 6,998万円 | 720.6万円 | 12,070円 | 15,660円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 8,999万円 | 751.4万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.1㎡ | 6.1㎡ | 5,490万円 | 565.3万円 | 12,070円 | 15,660円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.7㎡ | 3.6㎡ | 8,880万円 | 704.4万円 | 15,670円 | 20,330円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 7,999万円 | 667.9万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.1㎡ | 6.1㎡ | 5,890万円 | 606.5万円 | 12,070円 | 15,660円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.7㎡ | 3.6㎡ | 6,480万円 | 514万円 | 15,670円 | 20,330円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.7㎡ | 3.6㎡ | 6,850万円 | 543.4万円 | 15,670円 | 20,330円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 50.9㎡ | 10.3㎡ | 7,280万円 | 472.9万円 | 19,130円 | 24,830円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.7㎡ | 3.6㎡ | 6,980万円 | 553.7万円 | 15,670円 | 20,330円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 39.6㎡ | 3.6㎡ | 5,480万円 | 457.5万円 | 14,890円 | 19,320円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.1㎡ | 6.1㎡ | 4,680万円 | 481.9万円 | - | 15,660円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.1㎡ | 6.1㎡ | 4,880万円 | 502.5万円 | - | 15,660円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.1㎡ | 6.1㎡ | 5,100万円 | 525.2万円 | 12,070円 | 15,660円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク渋谷イーストスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東2丁目21番9号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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