ライオンズマンション渋谷シティの売却価格6,500万円〜1億3,780万円・賃料22万円〜
ライオンズマンション渋谷シティ
東京都渋谷区東1丁目28番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築28年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 9 分
- 恵比寿駅徒歩 11 分
- 代官山駅徒歩 11 分
売却相場
6,500万円〜1億3,780万円
坪単価
676万円
383.9万円
779.7万円
平米単価
204.5万円
116.1万円
235.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,444万円
平米単価 204.5万円 × 55.96平米
売却後の手残り額（概算）
3,832万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,444万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,444万×3%+6万) ×1.1 | -384万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,520万円 |
| 手取り額 | 3,832万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
22.0万円〜
12階：56.0㎡の賃料
修繕積立金
107円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 15.5㎡ | 9,680万円 | 725.7万円 | 9,700円 | 4,720円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 15.5㎡ | 9,880万円 | 740.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 9.5㎡ | 13,200万円 | 779.7万円 | 12,400円 | 5,990円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 15.5㎡ | 9,980万円 | 748.2万円 | 9,700円 | 4,720円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 9.8㎡ | 11,135万円 | 619.9万円 | 13,100円 | 6,350円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 9.5㎡ | 11,480万円 | 678.1万円 | - | 5,990円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.5㎡ | 13,480万円 | 661.3万円 | 14,900円 | 7,210円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.5㎡ | 13,780万円 | 676万円 | 14,900円 | 7,210円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 56.0㎡ | 9.5㎡ | 7,680万円 | 453.6万円 | 12,400円 | 5,990円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.5㎡ | 9,980万円 | 489.6万円 | 14,900円 | 7,210円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 9.5㎡ | 6,500万円 | 383.9万円 | 12,400円 | 5,990円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷シティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東1丁目28番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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