プラウド渋谷東の売却価格1億890万円〜3億8,800万円・賃料26万円〜
プラウド渋谷東
東京都渋谷区東2丁目26番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築1年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 9 分
- 恵比寿駅徒歩 9 分
- 代官山駅徒歩 11 分
売却相場
1億890万円〜3億8,800万円
坪単価
1,356万円
1,148万円
1,790万円
平米単価
410.4万円
347.4万円
541.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億4,224万円
平米単価 410.4万円 × 59.02平米
売却後の手残り額（概算）
7,409万円
売却価格の 30.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億4,224万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億4,224万×3%+6万) ×1.1 | -806万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,901万円 |
| 手取り額 | 7,409万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
26.0万円〜
2階：31.3㎡の賃料
修繕積立金
279円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.1㎡ | 24,500万円 | 1,325万円 | 32,820円 | 17,050円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 61.1㎡ | 10.1㎡ | 24,980万円 | 1,351万円 | 32,820円 | 17,050円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 10,890万円 | 1,148万円 | 18,557円 | 8,740円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 10,980万円 | 1,158万円 | 16,830円 | 8,740円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 56.9㎡ | 9㎡ | 22,990万円 | 1,334万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.1㎡ | 10.7㎡ | 23,500万円 | 1,271万円 | - | 17,050円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 7.4㎡ | 27,900万円 | 1,304万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 61.1㎡ | 10.1㎡ | 25,500万円 | 1,379万円 | 32,820円 | 17,050円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 71.6㎡ | 4.7㎡ | 34,500万円 | 1,592万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 61.1㎡ | 6.5㎡ | 25,000万円 | 1,352万円 | - | 17,050円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 56.9㎡ | 9㎡ | 23,300万円 | 1,352万円 | - | 15,880円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 11,800万円 | 1,244万円 | 16,830円 | 8,740円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 11,370万円 | 1,199万円 | 18,557円 | 8,740円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 56.9㎡ | 9㎡ | 27,500万円 | 1,596万円 | 30,570円 | 15,880円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 11,980万円 | 1,263万円 | 16,830円 | 8,740円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 10.1㎡ | 26,000万円 | 1,406万円 | - | 17,050円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 71.6㎡ | 8.7㎡ | 36,800万円 | 1,698万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 31.3㎡ | 6.3㎡ | 11,800万円 | 1,244万円 | 18,557円 | 8,740円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 70.7㎡ | 7.4㎡ | 29,500万円 | 1,379万円 | 39,697円 | 19,730円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 7.4㎡ | 28,900万円 | 1,351万円 | 39,697円 | 19,730円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド渋谷東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東2丁目26番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2025年7月（築1年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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