シャンボール原宿の売却価格3,980万円〜6,199万円・賃料15.8万円〜
シャンボール原宿
東京都渋谷区神宮前2丁目19番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築53年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 千駄ケ谷駅徒歩 8 分
- 明治神宮前駅徒歩 10 分
売却相場
3,980万円〜6,199万円
坪単価
390.8万円
267.3万円
451.8万円
平米単価
118.2万円
80.8万円
136.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,849万円
平米単価 118.2万円 × 49.47平米
売却後の手残り額（概算）
2,266万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,849万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,849万×3%+6万) ×1.1 | -200万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -478万円 |
| 手取り額 | 2,266万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
15.8万円〜
2階：36.5㎡の賃料
修繕積立金
411円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,490万円 | 406.5万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,590万円 | 415.6万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,690万円 | 424.6万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,790万円 | 433.7万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,799万円 | 387.5万円 | - | 20,300円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,890万円 | 442.7万円 | - | 15,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,899万円 | 394.1万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 34.3㎡ | 6.5㎡ | 4,180万円 | 402.9万円 | 15,400円 | 14,100円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,999万円 | 400.8万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 4,990万円 | 451.8万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 4,000万円 | 267.3万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 36.5㎡ | 4.4㎡ | 3,980万円 | 360.3万円 | 16,400円 | 15,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 46.4㎡ | 8㎡ | 5,200万円 | 370.4万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 4,800万円 | 320.7万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 4,800万円 | 320.7万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,200万円 | 347.4万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,200万円 | 347.4万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,500万円 | 367.5万円 | 22,300円 | 20,300円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,799万円 | 387.5万円 | - | 20,300円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 4.9㎡ | 5,999万円 | 400.8万円 | - | 20,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール原宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目19番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1972年9月（築53年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩10分 |
よくある質問
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