ソフトタウン南青山の売却価格4,980万円〜2億990万円・賃料23.5万円〜
ソフトタウン南青山
東京都港区南青山6丁目13番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築53年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜2億990万円
坪単価
467.5万円
340万円
605.5万円
平米単価
141.4万円
102.8万円
183.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,094万円
平米単価 141.4万円 × 78.44平米
売却後の手残り額（概算）
3,758万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,094万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,094万×3%+6万) ×1.1 | -373万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,455万円 |
| 手取り額 | 3,758万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
23.5万円〜
3階：67.7㎡の賃料
修繕積立金
480円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 5.5㎡ | 11,500万円 | 484.6万円 | 16,400円 | 37,650円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 5.5㎡ | 10,000万円 | 421.4万円 | 16,400円 | 37,650円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 5.5㎡ | 10,000万円 | 421.4万円 | 16,400円 | 37,650円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 5.5㎡ | 11,000万円 | 463.5万円 | 16,400円 | 37,650円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 5.5㎡ | 12,500万円 | 526.8万円 | 16,400円 | 37,650円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 48.4㎡ | 4.6㎡ | 6,999万円 | 477.8万円 | 10,700円 | 23,240円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 114.6㎡ | 32.5㎡ | 20,990万円 | 605.5万円 | 24,050円 | 29,560円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 48.4㎡ | 4.6㎡ | 4,980万円 | 340万円 | 10,700円 | 23,240円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.4㎡ | 5.4㎡ | 11,900万円 | 471.4万円 | 17,850円 | 21,530円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 57.9㎡ | 9.2㎡ | 7,750万円 | 442.1万円 | 12,250円 | 14,950円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソフトタウン南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山6丁目13番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1972年9月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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