チサンマンション参宮橋の売却価格3,480万円〜5,880万円・賃料9.5万円〜
チサンマンション参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目22番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 5 分
- 初台駅徒歩 7 分
売却相場
3,480万円〜5,880万円
坪単価
290万円
277万円
407.3万円
平米単価
87.7万円
83.8万円
123.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,630万円
平米単価 87.7万円 × 41.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,635万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,630万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -65万円 |
| 手取り額 | 1,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
9.4万円〜
1階：35.9㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南東 | 46.1㎡ | 8.5㎡ | 5,680万円 | 407.3万円 | 11,000円 | 16,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 54.7㎡ | 13.2㎡ | 5,880万円 | 355.2万円 | 13,000円 | 19,500円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.7㎡ | 19.7㎡ | 4,180万円 | 339.8万円 | 9,700円 | 14,550円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 41.4㎡ | - | 3,480万円 | 278万円 | 9,800円 | 14,700円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 41.8㎡ | 3.9㎡ | 4,390万円 | 347.5万円 | 9,900円 | 14,850円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 41.4㎡ | - | 3,499万円 | 279.5万円 | 7,480円 | 3,010円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 41.4㎡ | - | 3,530万円 | 282万円 | - | 14,700円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 41.8㎡ | 3.9㎡ | 3,500万円 | 277万円 | 9,900円 | 14,850円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 41.4㎡ | - | 3,630万円 | 290万円 | - | 14,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | チサンマンション参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目22番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1977年12月（築48年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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