シェトワ代々木の売却価格7,580万円〜1億4,380万円・賃料18.5万円〜
シェトワ代々木
東京都渋谷区代々木4丁目22番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築43年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 6 分
- 初台駅徒歩 8 分
売却相場
7,580万円〜1億4,380万円
坪単価
477.3万円
396.1万円
569.7万円
平米単価
144.3万円
119.8万円
172.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,499万円
平米単価 144.3万円 × 58.86平米
売却後の手残り額（概算）
3,035万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,499万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -972万円 |
| 手取り額 | 3,035万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
18.5万円〜
3階：58.9㎡の賃料
修繕積立金
313円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.9㎡ | 8,499万円 | 477.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.9㎡ | 8,799万円 | 494.1万円 | 26,200円 | 18,420円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.4㎡ | 20.0㎡ | 14,380万円 | 569.7万円 | 37,100円 | 26,120円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.9㎡ | 8,999万円 | 505.4万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.9㎡ | 7,580万円 | 425.7万円 | 26,200円 | 18,420円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 83.4㎡ | 20.0㎡ | 10,000万円 | 396.1万円 | 37,100円 | 26,120円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 100.7㎡ | - | 13,900万円 | 456.4万円 | 44,800円 | 31,510円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シェトワ代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目22番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩8分 |
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