プレシス参宮橋の売却価格1億980万円〜1億4,988万円・賃料33万円〜
プレシス参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目22番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築11年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 6 分
- 初台駅徒歩 7 分
- 代々木駅徒歩 13 分
売却相場
1億980万円〜1億4,988万円
坪単価
707.8万円
553.1万円
732.7万円
平米単価
214.1万円
167.3万円
221.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,480万円
平米単価 214.1万円 × 67.62平米
売却後の手残り額（概算）
4,702万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,480万×3%+6万) ×1.1 | -484万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,085万円 |
| 手取り額 | 4,702万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
33.0万円
3階：66.8㎡の賃料
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.6㎡ | 8.5㎡ | 14,480万円 | 707.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.6㎡ | 8.5㎡ | 14,988万円 | 732.7万円 | 21,100円 | 15,510円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 10,980万円 | 553.1万円 | 20,470円 | 15,050円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目22番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩13分 |
よくある質問
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