トゥールロワイヤルエルモア代々木上原の売却価格4,480万円〜9,850万円・賃料10.7万円〜
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目17番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築22年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 代々木上原駅徒歩 3 分
売却相場
4,480万円〜9,850万円
坪単価
524.8万円
476.9万円
649.4万円
平米単価
158.7万円
144.2万円
196.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,930万円
平米単価 158.7万円 × 31.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,950万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,930万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,930万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -307万円 |
| 手取り額 | 1,950万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
10.7万円〜
6階：29.0㎡の賃料
修繕積立金
319円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 東 | 31.1㎡ | 4.6㎡ | 5,380万円 | 572.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 50.1㎡ | 5.3㎡ | 9,850万円 | 649.4万円 | 16,200円 | 16,010円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 31.1㎡ | 4.6㎡ | 4,480万円 | 476.9万円 | 10,000円 | 9,940円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 31.1㎡ | 4.6㎡ | 4,480万円 | 476.9万円 | 10,000円 | 4,970円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0064東京都渋谷区上原1丁目17番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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