パークグランディ代々木サウスレジデンスの売却価格1億8,900万円〜1億9,500万円・賃料35万円〜
パークグランディ代々木サウスレジデンス
東京都渋谷区初台2丁目25番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築25年
- 90戸
- 初台駅徒歩 7 分
売却相場
1億8,900万円〜1億9,500万円
坪単価
789.8万円
782.7万円
814.9万円
平米単価
238.9万円
236.7万円
246.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,900万円
平米単価 238.9万円 × 79.1平米
売却後の手残り額（概算）
5,853万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,900万×3%+6万) ×1.1 | -630万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,909万円 |
| 手取り額 | 5,853万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
35.0万円
2階：79.1㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.8㎡ | 13.0㎡ | 18,900万円 | 782.7万円 | 10,400円 | 15,960円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 13.0㎡ | 18,900万円 | 789.8万円 | - | 15,820円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 13.0㎡ | 19,500万円 | 814.9万円 | 10,300円 | 15,820円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークグランディ代々木サウスレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台2丁目25番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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