パークハウス代々木公園の売却価格1億4,500万円〜2億3,400万円・賃料47万円〜
パークハウス代々木公園
東京都渋谷区代々木5丁目30番1号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築27年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 9 分
- 参宮橋駅徒歩 9 分
- 代々木公園駅徒歩 10 分
売却相場
1億4,500万円〜2億3,400万円
坪単価
707.9万円
686.2万円
758.8万円
平米単価
214.1万円
207.5万円
229.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,396万円
平米単価 214.1万円 × 85.9平米
売却後の手残り額（概算）
5,760万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,396万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,396万×3%+6万) ×1.1 | -614万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,815万円 |
| 手取り額 | 5,760万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
47.0万円〜
1階：101.9㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 69.8㎡ | 11.1㎡ | 14,500万円 | 686.2万円 | 23,100円 | 7,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 69.8㎡ | 11.1㎡ | 14,980万円 | 708.9万円 | 23,100円 | 7,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 101.9㎡ | 23.6㎡ | 23,400万円 | 758.8万円 | 33,600円 | 10,200円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 101.9㎡ | 23.6㎡ | 21,800万円 | 706.9万円 | 33,600円 | 10,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木5丁目30番1号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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