代々木パークマンションの売却価格2億800万円〜3億4,800万円・賃料63万円〜
代々木パークマンション
東京都渋谷区代々木5丁目29番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築43年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 南新宿駅徒歩 4 分
- 参宮橋駅徒歩 6 分
- 代々木駅徒歩 10 分
売却相場
2億800万円〜3億4,800万円
坪単価
762万円
663万円
983.9万円
平米単価
230.5万円
200.5万円
297.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,434万円
平米単価 230.5万円 × 114.67平米
売却後の手残り額（概算）
8,035万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,434万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,434万×3%+6万) ×1.1 | -879万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,312万円 |
| 手取り額 | 8,035万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
63.0万円〜
3階：114.7㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 90.2㎡ | - | 20,800万円 | 762万円 | 34,910円 | 20,840円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 116.9㎡ | 7.8㎡ | 34,800万円 | 983.9万円 | 45,240円 | 27,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 114.7㎡ | 5.8㎡ | 23,000万円 | 663万円 | 44,370円 | 26,480円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 代々木パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木5丁目29番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩4分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | 京王線 初台駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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