パークハウス代々木上原の売却価格1億3,880万円〜2億4,800万円・賃料29.9万円〜
パークハウス代々木上原
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目29番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築25年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 9 分
- 代々木公園駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 9 分
売却相場
1億3,880万円〜2億4,800万円
坪単価
848.8万円
604.7万円
1,013万円
平米単価
256.7万円
182.9万円
306.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,410万円
平米単価 256.7万円 × 67.8平米
売却後の手残り額（概算）
5,489万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,410万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,410万×3%+6万) ×1.1 | -581万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,631万円 |
| 手取り額 | 5,489万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
29.9万円〜
1階：63.0㎡の賃料
修繕積立金
630円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | - | 16,780万円 | 826.2万円 | 13,600円 | 42,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | - | 16,980万円 | 836万円 | 13,600円 | 42,300円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 80.9㎡ | 12.0㎡ | 24,800万円 | 1,013万円 | 16,400円 | 51,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | - | 17,500万円 | 861.6万円 | 13,600円 | 42,300円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 16,990万円 | 828.4万円 | 13,800円 | 42,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | - | 18,000万円 | 886.2万円 | 13,600円 | 42,300円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.9㎡ | 12.0㎡ | 18,980万円 | 775.5万円 | 16,400円 | 51,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 17,800万円 | 867.8万円 | 13,800円 | 42,700円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.9㎡ | 12.0㎡ | 19,800万円 | 809万円 | 16,400円 | 51,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 76.2㎡ | 15.3㎡ | 16,500万円 | 716.2万円 | 15,500円 | 48,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 18,400万円 | 897.1万円 | 13,800円 | 42,700円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.9㎡ | 12.0㎡ | 22,980万円 | 939万円 | 16,500円 | 51,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 18,900万円 | 921.5万円 | 13,800円 | 42,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 19,900万円 | 970.2万円 | - | 16,600円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 67.8㎡ | 4.4㎡ | 13,880万円 | 676.7万円 | 13,800円 | 16,600円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.9㎡ | 12.0㎡ | 14,800万円 | 604.7万円 | 16,400円 | 19,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷2丁目29番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分 |
よくある質問
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