パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏの売却価格4,180万円〜1億280万円・賃料12.3万円〜
パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築12年
- 67戸
- 複数路線利用可
- 北参道駅徒歩 1 分
- 代々木駅徒歩 7 分
- 千駄ケ谷駅徒歩 10 分
売却相場
4,180万円〜1億280万円
坪単価
811.5万円
551.1万円
873.1万円
平米単価
245.5万円
166.7万円
264.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,441万円
平米単価 245.5万円 × 30.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,709万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,441万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,441万×3%+6万) ×1.1 | -252万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -775万円 |
| 手取り額 | 2,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
12.3万円〜
6階：25.1㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南 | 30.6㎡ | 3.5㎡ | 6,800万円 | 735.8万円 | 14,270円 | 7,330円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 4,680万円 | 605.7万円 | 11,930円 | 6,130円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 7.2㎡ | 10,280万円 | 828.6万円 | - | 9,840円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 30.6㎡ | 3.5㎡ | 7,500万円 | 811.5万円 | - | 7,330円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 1DK | 北西 | 30.1㎡ | 8.7㎡ | 7,940万円 | 873.1万円 | - | 7,210円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 7.2㎡ | 10,280万円 | 828.6万円 | 19,150円 | 9,840円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 30.6㎡ | 3.5㎡ | 7,500万円 | 811.5万円 | 14,270円 | 7,330円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 1DK | 北西 | 30.1㎡ | 8.7㎡ | 7,940万円 | 873.1万円 | 14,040円 | 7,210円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.1㎡ | 3.5㎡ | 4,180万円 | 551.1万円 | 11,710円 | 3,010円 | 2024/10/01 |
| 15階 | 1K | 南西 | 25.1㎡ | 3.5㎡ | 4,480万円 | 590.7万円 | 11,710円 | 3,010円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩10分 |
よくある質問
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2,100万円〜1億4,800万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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