ハイツ千駄ヶ谷の売却価格1,890万円〜2億1,980万円・賃料8.9万円〜

ハイツ千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目21番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築55年
  • 51戸
  • 複数路線利用可
  • 新宿三丁目駅徒歩 5 分
  • 北参道駅徒歩 5 分
  • 千駄ケ谷駅徒歩 7 分

売却相場

1,890万円〜2億1,980万円

坪単価

坪単価

367.7万円

203.2万円

626.2万円

low
high
平米単価

平米単価

111.2万円

61.4万円

189.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイツ千駄ヶ谷
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,871万円

平米単価 111.2万円 × 52.78平米

売却後の手残り額（概算）

2,283万円

売却価格の 38.9% が手元に残ります

手残り 38.9%38.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.3%8.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,871万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,871万×3%+6万) ×1.1-200万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-482万円
手取り額2,283万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2026年の㎡単価の平均が163.6万円でハイツ千駄ヶ谷は61.4万円〜189.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

8.9万円〜

2階：30.7㎡の賃料

修繕積立金

188円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1SLDK東52.8㎡12.2㎡9,499万円594.9万円-9,900円2025/11/01
4階1SLDK東52.8㎡12.2㎡9,699万円607.4万円-9,900円2025/11/01
4階1SLDK東52.8㎡12.2㎡9,799万円613.7万円13,100円9,900円2025/10/01
4階1SLDK東52.8㎡12.2㎡9,999万円626.2万円13,100円9,900円2025/10/01
6階1LDK東38.7㎡15.6㎡5,580万円476.6万円9,200円7,310円2025/07/01
5階4SLDK南169.0㎡39.0㎡17,500万円342.2万円39,900円31,700円2024/10/01
5階4SLDK南169.0㎡39.0㎡18,800万円367.7万円39,900円31,700円2024/08/01
5階4SLDK南169.0㎡39.0㎡19,980万円390.7万円-31,700円2024/07/01
3階1DK東30.7㎡3.9㎡2,890万円310.7万円7,300円5,800円2024/04/01
1階1DK東30.7㎡3.9㎡1,890万円203.2万円7,300円5,800円2024/03/01
6階3LDK東98.2㎡32.8㎡13,900万円467.9万円23,200円18,400円2024/03/01
5階4SLDK南169.0㎡39.0㎡21,980万円429.9万円39,900円31,700円2024/01/01
3階1DK東30.7㎡3.9㎡2,980万円320.4万円-5,800円2024/01/01
6階3LDK東98.2㎡32.8㎡13,980万円470.6万円23,200円18,400円2023/10/01
6階2LDK南東98.2㎡32.8㎡9,990万円336.3万円23,200円18,400円2023/08/01
4階1K東25.2㎡-2,380万円312.2万円5,900円4,700円2023/07/01
3階1DK東30.7㎡3.9㎡2,980万円320.4万円7,300円5,800円2023/07/01
3階1DK東30.7㎡3.9㎡3,180万円341.9万円7,300円5,800円2023/05/01
6階2LDK南東98.2㎡32.8㎡10,480万円352.8万円23,200円18,400円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイツ千駄ヶ谷
所在地〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目21番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数51戸
築年月1971年7月（築55年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩5分
交通②東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩5分
交通③JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩7分
交通④都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩9分
交通⑤JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価203.2万円〜626.2万円。25.2㎡〜169.0㎡のお部屋が1,890万円〜2億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数51戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅まで徒歩5分、東京メトロ副都心線 北参道駅まで徒歩5分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額9,900円（52.8㎡の場合）。修繕積立金は188円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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