パレスマンションの売却価格1,420万円〜2,980万円・賃料7.3万円〜
パレスマンション
東京都渋谷区本町6丁目6番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築58年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 10 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 15 分
売却相場
1,420万円〜2,980万円
坪単価
182.8万円
142.8万円
275.3万円
平米単価
55.3万円
43.2万円
83.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,149万円
平米単価 55.3万円 × 38.86平米
売却後の手残り額（概算）
969万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,149万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,149万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 969万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
7.3万円〜
5階：41.2㎡の賃料
修繕積立金
197円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南 | 32.7㎡ | - | 2,180万円 | 220.5万円 | 5,690円 | 6,470円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.9㎡ | - | 1,680万円 | 169万円 | 5,690円 | 6,470円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2K | - | 32.7㎡ | 6.6㎡ | 1,680万円 | 169.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 42.5㎡ | - | 1,980万円 | 153.8万円 | 7,360円 | 8,380円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.2㎡ | 2,080万円 | 166.9万円 | - | 7,660円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.9㎡ | - | 2,180万円 | 219.3万円 | 5,690円 | 6,470円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 42.5㎡ | 2㎡ | 1,980万円 | 153.8万円 | 7,360円 | 8,380円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 4.2㎡ | 2,080万円 | 167.7万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 1㎡ | 2,080万円 | 166.9万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.2㎡ | 1,780万円 | 142.8万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 32.2㎡ | - | 1,598万円 | 164.1万円 | 5,570円 | 6,340円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.2㎡ | 1,880万円 | 150.8万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.2㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 172.5万円 | 5,570円 | 6,340円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.2㎡ | 1,980万円 | 158.9万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.2㎡ | - | 1,780万円 | 182.8万円 | - | 6,340円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 51.7㎡ | - | 2,680万円 | 171.4万円 | - | 9,430円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | 5㎡ | 1,880万円 | 193.1万円 | 5,570円 | 6,340円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.2㎡ | 2,180万円 | 174.9万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | 5㎡ | 1,980万円 | 203.4万円 | 5,570円 | 6,340円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 2,150万円 | 169.6万円 | 6,720円 | 7,660円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレスマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町6丁目6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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