コーポ幡ヶ谷の売却価格1,499万円〜6,180万円・賃料7.5万円〜
コーポ幡ヶ谷
東京都渋谷区本町6丁目28番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築56年
- 105戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 8 分
- 初台駅徒歩 11 分
売却相場
1,499万円〜6,180万円
坪単価
227.7万円
164.7万円
293.8万円
平米単価
68.8万円
49.8万円
88.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,340万円
平米単価 68.8万円 × 33.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,053万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,340万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,340万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,053万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.5万円〜
3階：33㎡の賃料
修繕積立金
261円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2K | 北東 | 29.2㎡ | 5㎡ | 1,800万円 | 204万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 26.9㎡ | 5.8㎡ | 1,890万円 | 232.6万円 | - | 7,600円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1DK | 南東 | 28.7㎡ | 2.1㎡ | 1,980万円 | 227.7万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 34.0㎡ | 8.3㎡ | 2,280万円 | 221.8万円 | 10,800円 | 8,500円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 26.9㎡ | 5.8㎡ | 1,890万円 | 232.6万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1DK | 南東 | 28.7㎡ | 2.1㎡ | 1,980万円 | 227.7万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 1㎡ | 1,890万円 | 183.9万円 | 10,800円 | 8,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 26.9㎡ | 5.8㎡ | 1,950万円 | 240万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 1㎡ | 1,999万円 | 194.5万円 | 10,800円 | 8,500円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 1㎡ | 2,070万円 | 201.4万円 | 10,800円 | 8,500円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 1㎡ | 2,150万円 | 209.2万円 | 10,800円 | 8,500円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | 16.6㎡ | 6,180万円 | 293.8万円 | 17,900円 | 13,200円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 26.9㎡ | 5.8㎡ | 1,980万円 | 243.6万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 43.7㎡ | - | 3,480万円 | 263万円 | 12,200円 | 9,400円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 28.5㎡ | 5.8㎡ | 1,880万円 | 218.3万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 29.2㎡ | 4.5㎡ | 2,080万円 | 235.8万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 43.7㎡ | - | 3,480万円 | 263万円 | 12,200円 | 9,400円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 29.2㎡ | 4.5㎡ | 2,180万円 | 247.1万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 28.5㎡ | 5.8㎡ | 1,980万円 | 229.9万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 29.2㎡ | 4.5㎡ | 2,180万円 | 247.1万円 | 9,400円 | 7,600円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コーポ幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町6丁目28番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数105戸 |
| 築年月 | 1969年9月（築56年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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