ビバリーホームズ松濤の売却価格7,980万円〜1億3,999万円・賃料13.4万円〜
ビバリーホームズ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目2番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築25年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 9 分
- 代々木八幡駅徒歩 13 分
- 代々木公園駅徒歩 13 分
売却相場
7,980万円〜1億3,999万円
坪単価
638.9万円
448.2万円
701.6万円
平米単価
193.2万円
135.5万円
212.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,749万円
平米単価 193.2万円 × 65.96平米
売却後の手残り額（概算）
4,151万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,749万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,749万×3%+6万) ×1.1 | -427万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,763万円 |
| 手取り額 | 4,151万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
13.4万円〜
9階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 4.3㎡ | 12,499万円 | 626.4万円 | 9,700円 | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 4.3㎡ | 12,999万円 | 651.4万円 | 9,700円 | 9,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 4.3㎡ | 13,500万円 | 676.5万円 | 9,700円 | 9,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | - | 66.0㎡ | 4.3㎡ | 13,999万円 | 701.6万円 | 9,700円 | 9,500円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北東 | 58.9㎡ | 4.6㎡ | 7,980万円 | 448.2万円 | 8,910円 | 8,480円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北東 | 58.9㎡ | 4.6㎡ | 8,280万円 | 465.1万円 | 8,910円 | 8,480円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビバリーホームズ松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0046東京都渋谷区松濤2丁目2番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩18分 |
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