ファミール新宿グランスィートタワーの売却価格3,980万円〜2億8,800万円・賃料12.2万円〜

ファミール新宿グランスィートタワー

東京都渋谷区代々木2丁目21番8号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築24年
  • 116戸
  • 複数路線利用可
  • 新宿駅徒歩 2 分
  • 代々木駅徒歩 8 分

売却相場

3,980万円〜2億8,800万円

坪単価

坪単価

823.9万円

486.7万円

1,077万円

low
high
平米単価

平米単価

249.2万円

147.2万円

325.9万円

low
high
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渋谷区の平均より86.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ファミール新宿グランスィートタワー
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,037万円

平米単価 249.2万円 × 56.32平米

売却後の手残り額（概算）

4,556万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,037万円
住宅ローン残債-7,000万円
仲介手数料（税込）(1億4,037万×3%+6万) ×1.1-470万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,003万円
手取り額4,556万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でファミール新宿グランスィートタワーは147.2万円〜325.9万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

12.2万円〜

2階：30.5㎡の賃料

修繕積立金

238円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1DK南西30.5㎡4.0㎡7,450万円807.7万円15,700円7,260円2026/02/01
4階1LDK西41.2㎡2.8㎡9,480万円760.6万円--2026/02/01
3階1DK南西30.5㎡4.0㎡7,599万円823.9万円15,700円7,260円2026/02/01
19階2LDK北60.7㎡8.9㎡18,900万円1,028万円28,300円14,470円2026/01/01
3階1DK南西30.5㎡4.0㎡7,780万円843.5万円15,700円7,260円2026/01/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡20,980万円804.2万円38,900円20,540円2026/01/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡21,980万円842.5万円38,900円20,540円2025/12/01
4階1LDK西41.2㎡2.8㎡9,900万円794.3万円20,100円9,810円2025/12/01
19階2LDK北60.7㎡8.9㎡19,800万円1,077万円28,300円14,470円2025/11/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡22,980万円880.8万円38,900円20,540円2025/11/01
4階1LDK西41.2㎡2.8㎡10,800万円866.5万円20,100円9,810円2025/10/01
4階1LDK南東46.9㎡-11,500万円811.2万円22,500円11,160円2025/10/01
4階1LDK南東46.9㎡-12,000万円846.5万円22,500円11,160円2025/10/01
3階1DK南30.5㎡-7,999万円867.2万円15,700円7,260円2025/10/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡23,800万円912.3万円38,900円20,540円2025/09/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡24,800万円950.6万円38,900円20,540円2025/07/01
20階3LDK南西94.4㎡-28,800万円1,008万円42,300円22,490円2025/07/01
8階2LDK西56.3㎡7.3㎡15,800万円927.4万円26,400円13,420円2025/04/01
18階3LDK南東86.2㎡12.1㎡25,800万円988.9万円38,900円20,540円2025/04/01
8階2LDK西56.3㎡7.3㎡16,480万円967.3万円-13,420円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール新宿グランスィートタワー
所在地〒151-0053東京都渋谷区代々木2丁目21番8号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数116戸
築年月2002年3月（築24年）
交通①JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩2分
交通②JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価486.7万円〜1,077万円。30.5㎡〜94.4㎡のお部屋が3,980万円〜2億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数116戸のマンションです。
A
JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅まで徒歩2分、JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅まで徒歩8分です。12路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,700円、修繕積立金 月額7,260円（30.5㎡の場合）。修繕積立金は238円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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