プレミスト南平台の売却価格3億3,300万円〜10億8,000万円・賃料68万円〜

プレミスト南平台

東京都渋谷区南平台町7番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築1年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 渋谷駅徒歩 10 分
  • 代官山駅徒歩 11 分

売却相場

3億3,300万円〜10億8,000万円

坪単価

坪単価

2,008万円

1,604万円

2,404万円

low
high
平米単価

平米単価

607.5万円

485.3万円

727.4万円

low
high
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渋谷区の平均より444.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プレミスト南平台
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専有面積とローンの残債から
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143m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8億7,141万円

平米単価 607.5万円 × 143.44平米

売却後の手残り額（概算）

4億8,630万円

売却価格の 55.8% が手元に残ります

手残り 55.8%55.8%
ローン返済 23.0%23.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.9%17.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8億7,141万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(8億7,141万×3%+6万) ×1.1-2,882万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億5,621万円
手取り額4億8,630万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でプレミスト南平台は485.3万円〜727.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

68.0万円

3階：68.6㎡の賃料

修繕積立金

295円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2SSLDK南西143.4㎡13.4㎡83,000万円1,912万円125,400円42,300円2026/02/01
2階2LDK北西148.5㎡10.8㎡108,000万円2,404万円--2026/02/01
3階1LDK北西68.6㎡4.2㎡35,800万円1,724万円60,000円20,200円2025/11/01
3階1LDK北西68.6㎡4.2㎡38,800万円1,869万円60,000円20,200円2025/11/01
3階3LDK南154.4㎡16.7㎡93,800万円2,008万円-45,500円2025/10/01
2階1LDK北西68.6㎡4.1㎡34,800万円1,676万円60,000円20,200円2025/10/01
2階2LDK北西148.5㎡-108,000万円2,404万円-43,800円2025/07/01
1階2LDK北西133.9㎡4.2㎡77,700万円1,918万円117,000円39,500円2025/07/01
3階1LDK北西68.6㎡4.2㎡42,000万円2,023万円60,000円20,200円2025/04/01
-1階2LDK北西133.9㎡4.2㎡77,700万円1,918万円-39,500円2025/04/01
2階1LDK西68.6㎡4.1㎡33,300万円1,604万円-20,200円2025/04/01
3階3LDK南154.4㎡16.7㎡93,800万円2,008万円134,900円45,500円2025/04/01
3階3LDK南154.4㎡16.7㎡99,800万円2,136万円-45,500円2025/04/01
2階2LDK北西148.5㎡-108,000万円2,404万円129,800円43,800円2025/01/01
-1階2LDK北西133.9㎡4.2㎡84,800万円2,094万円117,000円39,500円2025/01/01
1階2LDK北西133.9㎡4.2㎡84,800万円2,094万円117,000円39,500円2025/01/01
2階1LDK西68.6㎡4.1㎡39,800万円1,917万円60,000円20,200円2025/01/01
3階2LDK北148.5㎡10.8㎡105,000万円2,338万円-43,800円2024/12/01
-1階3LDK北東192.9㎡3.5㎡108,000万円1,850万円168,600円56,900円2024/11/01
1階3LDK北西192.9㎡3.5㎡108,000万円1,850万円168,600円56,900円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プレミスト南平台
所在地〒150-0036東京都渋谷区南平台町7番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数23戸
築年月2024年9月（築1年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分
交通②東急東横線 代官山駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,604万円〜2,404万円。68.6㎡〜192.9㎡のお部屋が3億3,300万円〜10億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩10分、東急東横線 代官山駅まで徒歩11分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額125,400円、修繕積立金 月額42,300円（143.4㎡の場合）。修繕積立金は295円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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