ベルテ参宮橋の売却価格5,980万円〜2億4,800万円・賃料7.7万円〜

ベルテ参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目55番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築43年
  • 29戸
  • 複数路線利用可
  • 参宮橋駅徒歩 5 分
  • 代々木駅徒歩 8 分

売却相場

5,980万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

570.6万円

410.6万円

838.3万円

low
high
平米単価

平米単価

172.6万円

124.2万円

253.6万円

low
high
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手取り額

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ベルテ参宮橋
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,340万円

平米単価 172.6万円 × 77.28平米

売却後の手残り額（概算）

4,312万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,340万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,340万×3%+6万) ×1.1-447万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,873万円
手取り額4,312万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でベルテ参宮橋は124.2万円〜253.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

7.7万円〜

1階：23.7㎡の賃料

修繕積立金

196円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南東75.3㎡6.3㎡12,990万円570.6万円27,430円14,770円2026/01/01
2階2LDK南東75.3㎡6.3㎡13,990万円614.5万円27,430円14,770円2025/12/01
2階2LDK南東75.3㎡6.3㎡14,590万円640.9万円27,430円14,770円2025/12/01
3階2SLDK南東97.8㎡31.6㎡22,800万円770.7万円27,400円27,400円2025/09/01
2階2LDK南東75.3㎡6.3㎡14,990万円658.5万円27,430円14,770円2025/08/01
2階3LDK北西97.2㎡39.4㎡16,990万円578.1万円53,700円15,140円2025/06/01
3階2SLDK南東97.8㎡-24,800万円838.3万円27,400円27,400円2025/06/01
2階3LDK北西97.2㎡39.4㎡17,480万円594.8万円53,700円15,140円2025/05/01
2階3LDK北西97.2㎡39.4㎡17,980万円611.8万円53,700円15,140円2025/04/01
1階1LDK南44㎡14.2㎡5,980万円449.2万円24,400円6,870円2025/04/01
2階3LDK北西97.2㎡39.4㎡18,980万円645.8万円53,700円15,140円2025/03/01
2階3LDK北西97.2㎡39.4㎡13,980万円475.7万円53,700円15,140円2024/10/01
1階1LDK南44㎡14.2㎡5,980万円449.2万円24,400円6,870円2024/10/01
1階1LDK南44㎡14.2㎡6,000万円450.7万円24,400円6,870円2024/07/01
2階2LDK北東77.3㎡18.7㎡13,280万円568万円-21,700円2024/02/01
1階1LDK南44㎡14.2㎡6,000万円450.7万円24,400円6,870円2024/01/01
2階2LDK北東77.3㎡18.7㎡13,800万円590.3万円21,700円21,700円2023/12/01
2階1LDK北東77.3㎡18.7㎡9,600万円410.6万円21,700円21,700円2023/07/01
3階3LDK南97.8㎡31.6㎡13,800万円466.5万円27,400円27,400円2023/06/01
3階2SLDK南97.8㎡31.6㎡15,000万円507万円27,400円27,400円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ベルテ参宮橋
所在地〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目55番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数29戸
築年月1983年1月（築43年）
交通①小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分
交通②JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価410.6万円〜838.3万円。44㎡〜97.8㎡のお部屋が5,980万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
小田急小田原線 参宮橋駅まで徒歩5分、JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅まで徒歩8分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,430円、修繕積立金 月額14,770円（75.3㎡の場合）。修繕積立金は196円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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