ベルテ参宮橋2の売却価格5,980万円〜1億8,980万円・賃料9万円〜
ベルテ参宮橋2
東京都渋谷区代々木3丁目57番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築38年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 3 分
- 代々木駅徒歩 8 分
- 南新宿駅徒歩 8 分
売却相場
5,980万円〜1億8,980万円
坪単価
526.9万円
449.2万円
645.8万円
平米単価
159.3万円
135.9万円
195.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,485万円
平米単価 159.3万円 × 97.15平米
売却後の手残り額（概算）
4,987万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,485万×3%+6万) ×1.1 | -518万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,273万円 |
| 手取り額 | 4,987万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
9.0万円〜
1階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
156円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北西 | 97.2㎡ | 39.4㎡ | 16,990万円 | 578.1万円 | 53,700円 | 15,140円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 97.2㎡ | 39.4㎡ | 17,480万円 | 594.8万円 | 53,700円 | 15,140円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 97.2㎡ | 39.4㎡ | 17,980万円 | 611.8万円 | 53,700円 | 15,140円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 97.2㎡ | 39.4㎡ | 18,980万円 | 645.8万円 | 53,700円 | 15,140円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 97.2㎡ | 39.4㎡ | 13,980万円 | 475.7万円 | 53,700円 | 15,140円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44㎡ | 14.2㎡ | 5,980万円 | 449.2万円 | 24,400円 | 6,870円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44㎡ | 14.2㎡ | 6,000万円 | 450.7万円 | 24,400円 | 6,870円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44㎡ | 14.2㎡ | 6,000万円 | 450.7万円 | 24,400円 | 6,870円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルテ参宮橋2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木3丁目57番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩8分 |
よくある質問
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