ライオンズシティ渋谷本町の売却価格1,450万円〜5,780万円・賃料5.4万円〜
ライオンズシティ渋谷本町
東京都渋谷区本町5丁目26番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築32年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 幡ヶ谷駅徒歩 12 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 13 分
- 初台駅徒歩 14 分
売却相場
1,450万円〜5,780万円
坪単価
290.4万円
230.7万円
424.2万円
平米単価
87.8万円
69.8万円
128.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,880万円
平米単価 87.8万円 × 44.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,730万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,880万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -112万円 |
| 手取り額 | 1,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
5.4万円〜
1階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
442円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 45.0㎡ | 13.6㎡ | 5,780万円 | 424.2万円 | 23,700円 | 19,910円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 45.0㎡ | 13.6㎡ | 4,380万円 | 321.4万円 | 23,700円 | 19,910円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 北東 | 45.0㎡ | 13.6㎡ | 4,980万円 | 365.5万円 | 23,700円 | 19,910円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2DK | 北東 | 45.0㎡ | 13.6㎡ | 4,080万円 | 299.4万円 | 23,700円 | 19,910円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 20.8㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 237.1万円 | 11,500円 | 9,180円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.2㎡ | 6.6㎡ | 3,780万円 | 282.9万円 | 23,300円 | 19,520円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.2㎡ | 6.6㎡ | 3,880万円 | 290.4万円 | 23,300円 | 19,520円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 20.8㎡ | - | 1,450万円 | 230.7万円 | 11,500円 | 9,180円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 20.8㎡ | 3.4㎡ | 1,480万円 | 235.5万円 | 11,500円 | 9,180円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 20.8㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 237.1万円 | 11,500円 | 9,180円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 20.8㎡ | - | 1,490万円 | 237.1万円 | 11,500円 | 9,180円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.2㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 297.9万円 | 23,300円 | 19,520円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.2㎡ | 6.6㎡ | 4,080万円 | 305.4万円 | 23,300円 | 19,520円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ渋谷本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町5丁目26番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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