ライオンズマンション桜ヶ丘の売却価格6,280万円〜1億1,200万円・賃料22万円〜
ライオンズマンション桜ヶ丘
東京都渋谷区桜丘町11番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築47年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
売却相場
6,280万円〜1億1,200万円
坪単価
538.4万円
333.5万円
768.6万円
平米単価
162.8万円
100.8万円
232.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,715万円
平米単価 162.8万円 × 53.51平米
売却後の手残り額（概算）
3,004万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,715万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,715万×3%+6万) ×1.1 | -294万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,012万円 |
| 手取り額 | 3,004万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
22.0万円
4階：62.2㎡の賃料
修繕積立金
343円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 11.5㎡ | 9,480万円 | 557.1万円 | 16,200円 | 19,300円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 48.2㎡ | 2㎡ | 11,200万円 | 768.6万円 | 14,600円 | 7,300円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 11.5㎡ | 9,580万円 | 563万円 | 16,200円 | 8,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 11.5㎡ | 9,780万円 | 574.7万円 | 16,200円 | 8,100円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 50.8㎡ | - | 11,200万円 | 729.4万円 | 14,600円 | 7,300円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 50.8㎡ | 9㎡ | 7,980万円 | 519.7万円 | 14,600円 | 7,300円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 11.5㎡ | 7,980万円 | 468.9万円 | 16,200円 | 8,100円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 50.8㎡ | 9㎡ | 7,980万円 | 519.7万円 | 14,600円 | 7,300円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 50.8㎡ | 3㎡ | 7,780万円 | 506.6万円 | 14,600円 | 7,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.2㎡ | - | 6,280万円 | 333.5万円 | 18,000円 | 9,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0031東京都渋谷区桜丘町11番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1978年11月（築47年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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