ライオンズマンション代々木第２の売却価格1,900万円〜6,799万円・賃料7.5万円〜
ライオンズマンション代々木第２
東京都渋谷区代々木1丁目10番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築41年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 南新宿駅徒歩 5 分
- 代々木駅徒歩 6 分
売却相場
1,900万円〜6,799万円
坪単価
484.1万円
299万円
545.2万円
平米単価
146.4万円
90.4万円
164.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,036万円
平米単価 146.4万円 × 41.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,312万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,036万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,036万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -513万円 |
| 手取り額 | 2,312万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
7.5万円〜
3階：21.2㎡の賃料
修繕積立金
98円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.2㎡ | 5.9㎡ | 6,599万円 | 529.2万円 | 11,500円 | 4,030円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.2㎡ | 5.9㎡ | 6,699万円 | 537.2万円 | 11,500円 | 4,030円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.2㎡ | 5.9㎡ | 6,799万円 | 545.2万円 | 11,500円 | 4,030円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.2㎡ | - | 4,450万円 | 356.8万円 | 11,500円 | 4,030円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 21㎡ | 3.7㎡ | 1,900万円 | 299万円 | 5,900円 | 2,070円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.7㎡ | 3.8㎡ | 5,799万円 | 438.9万円 | 12,200円 | 4,270円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション代々木第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木1丁目10番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1984年9月（築41年） |
| 交通① | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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