リーフィアレジデンス上原の売却価格1億6,800万円〜4億2,800万円・賃料29.5万円〜

リーフィアレジデンス上原

東京都渋谷区上原3丁目32番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築5年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 東北沢駅徒歩 3 分
  • 代々木上原駅徒歩 9 分

売却相場

1億6,800万円〜4億2,800万円

坪単価

坪単価

895.8万円

727.2万円

1,244万円

low
high
平米単価

平米単価

271万円

219.9万円

376.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

リーフィアレジデンス上原
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101m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億7,350万円

平米単価 271万円 × 100.92平米

売却後の手残り額（概算）

8,250万円

売却価格の 30.2% が手元に残ります

手残り 30.2%30.2%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.4%16.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億7,350万円
住宅ローン残債-1億3,700万円
仲介手数料（税込）(2億7,350万×3%+6万) ×1.1-909万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,483万円
手取り額8,250万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でリーフィアレジデンス上原は219.9万円〜376.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.1%

賃料

29.5万円〜

4階：63.2㎡の賃料

修繕積立金

115円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東100.9㎡20.2㎡34,800万円1,139万円40,170円11,610円2026/01/01
2階2LDK北西63.2㎡13.9㎡19,250万円1,007万円25,150円7,270円2026/01/01
2階3LDK南東121.0㎡16.7㎡41,800万円1,141万円48,170円13,920円2025/07/01
2階3LDK南東121.0㎡16.7㎡42,800万円1,169万円48,170円13,920円2025/03/01
2階3LDK南東121.0㎡16.7㎡32,800万円895.8万円48,170円13,920円2025/01/01
2階3LDK南西72.1㎡13.4㎡16,800万円770.3万円28,690円8,290円2024/12/01
2階3LDK南西72.1㎡13.4㎡17,800万円816.2万円28,690円8,290円2024/10/01
3階1LDK西101.0㎡14.8㎡38,000万円1,244万円40,180円11,610円2024/09/01
2階3LDK南西72.1㎡13.4㎡18,980万円870.3万円28,690円8,290円2024/07/01
2階3LDK南東121.0㎡16.7㎡32,800万円895.8万円48,170円13,920円2024/06/01
3階1LDK西101.0㎡-38,000万円1,244万円40,180円11,610円2024/03/01
3階1LDK南東101.0㎡14.8㎡38,000万円1,244万円40,180円11,610円2023/09/01
1階3LDK北東79.5㎡-17,500万円727.2万円31,660円9,150円2023/06/01
1階3LDK-100.9㎡20.2㎡23,800万円779.6万円40,170円11,610円2023/05/01
1階3LDK北東79.5㎡-18,000万円748万円31,660円9,150円2023/05/01
1階3LDK-100.9㎡20.2㎡22,580万円739.6万円40,170円11,610円2023/05/01
1階3LDK北東79.5㎡29.2㎡18,500万円768.7万円28,690円9,150円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リーフィアレジデンス上原
所在地〒151-0064東京都渋谷区上原3丁目32番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数66戸
築年月2021年2月（築5年）
交通①小田急小田原線 東北沢駅 徒歩3分
交通②小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価727.2万円〜1,244万円。63.2㎡〜121.0㎡のお部屋が1億6,800万円〜4億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
小田急小田原線 東北沢駅まで徒歩3分、小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額40,170円、修繕積立金 月額11,610円（100.9㎡の場合）。修繕積立金は115円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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