リビオ笹塚の売却価格4,980万円〜1億1,980万円・賃料14.7万円〜
リビオ笹塚
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目38番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築11年
- 39戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 9 分
- 笹塚駅徒歩 9 分
売却相場
4,980万円〜1億1,980万円
坪単価
645.5万円
411.5万円
716万円
平米単価
195.2万円
124.4万円
216.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億800万円
平米単価 195.2万円 × 55.31平米
売却後の手残り額（概算）
3,629万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億800万×3%+6万) ×1.1 | -363万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,400万円 |
| 手取り額 | 3,629万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
14.7万円
2階：40㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北東 | 55.3㎡ | 9.4㎡ | 11,800万円 | 705.2万円 | 13,550円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 55.3㎡ | 9.4㎡ | 11,980万円 | 716万円 | 13,550円 | 10,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 55.3㎡ | 9.4㎡ | 10,800万円 | 645.5万円 | 13,550円 | 9,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 40㎡ | 6.6㎡ | 4,980万円 | 411.5万円 | 9,800円 | 7,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 40㎡ | 6.6㎡ | 5,190万円 | 428.9万円 | 9,800円 | 7,600円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目38番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩9分 |
よくある質問
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