外苑アビタシオンの売却価格6,480万円〜7,980万円・賃料20万円〜
外苑アビタシオン
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築57年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 千駄ケ谷駅徒歩 2 分
- 国立競技場駅徒歩 4 分
- 北参道駅徒歩 6 分
売却相場
6,480万円〜7,980万円
坪単価
413.3万円
401.7万円
459.3万円
平米単価
125万円
121.5万円
138.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,180万円
平米単価 125万円 × 57.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,605万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,180万×3%+6万) ×1.1 | -244万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -726万円 |
| 手取り額 | 2,605万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
20.0万円〜
3階：52.2㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北西 | 52.2㎡ | 1.5㎡ | 6,480万円 | 410.3万円 | 12,010円 | 12,970円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | 9.4㎡ | 6,980万円 | 401.7万円 | 14,360円 | 15,510円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | 9.4㎡ | 7,180万円 | 413.3万円 | 14,360円 | 15,510円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | 9.4㎡ | 7,480万円 | 430.5万円 | 14,360円 | 15,510円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | - | 7,980万円 | 459.3万円 | 14,360円 | 15,510円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 外苑アビタシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1968年10月（築57年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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5,500万円〜6,800万円
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