京王幡ヶ谷マンションの売却価格3,680万円〜4,980万円・賃料12万円〜
京王幡ヶ谷マンション
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築47年
- 33戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 6 分
- 笹塚駅徒歩 10 分
売却相場
3,680万円〜4,980万円
坪単価
286.5万円
256.5万円
350万円
平米単価
86.6万円
77.5万円
105.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,262万円
平米単価 86.6万円 × 49.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,829万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,262万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,262万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -183万円 |
| 手取り額 | 1,829万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.0万円
7階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
317円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 47.0㎡ | 3.8㎡ | 4,980万円 | 350万円 | 10,600円 | 14,920円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.3㎡ | 3.8㎡ | 3,980万円 | 256.5万円 | 11,600円 | 15,710円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.3㎡ | 3.8㎡ | 4,180万円 | 269.4万円 | 11,600円 | 15,710円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 40.0㎡ | 3.1㎡ | 3,680万円 | 303.7万円 | 9,100円 | 12,730円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 京王幡ヶ谷マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1978年11月（築47年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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