恵比寿スカイハイツの売却価格4,900万円〜6,999万円・賃料15.5万円〜
恵比寿スカイハイツ
東京都渋谷区恵比寿西2丁目6番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築48年
- 152戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 6 分
- 代官山駅徒歩 6 分
- 広尾駅徒歩 6 分
売却相場
4,900万円〜6,999万円
坪単価
405.9万円
344.9万円
524.3万円
平米単価
122.8万円
104.3万円
158.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,580万円
平米単価 122.8万円 × 45.44平米
売却後の手残り額（概算）
2,156万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,580万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
15.5万円〜
6階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
122円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 東 | 47.7㎡ | 6.1㎡ | 6,780万円 | 469.6万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 6.1㎡ | 6,690万円 | 463.4万円 | - | 5,800円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | - | 6,790万円 | 470.3万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 47.7㎡ | 6.1㎡ | 6,880万円 | 476.6万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 46.2㎡ | 5.8㎡ | 6,999万円 | 500.4万円 | 8,400円 | 5,700円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 6,999万円 | 524.3万円 | 8,400円 | 5,700円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 45.2㎡ | 6.1㎡ | 5,200万円 | 379.9万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 45.2㎡ | 6.1㎡ | 4,900万円 | 358万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 45.2㎡ | 6.1㎡ | 5,500万円 | 401.9万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 6.1㎡ | 6,190万円 | 428.8万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | - | 44.1㎡ | 6.8㎡ | 5,400万円 | 404.5万円 | 8,400円 | 5,700円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 45.4㎡ | 6.6㎡ | 5,980万円 | 435万円 | 8,200円 | 5,600円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 47.7㎡ | 6.1㎡ | 4,980万円 | 344.9万円 | 8,600円 | 5,800円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.6㎡ | 5,280万円 | 384.1万円 | 8,200円 | 5,600円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.6㎡ | 5,480万円 | 398.6万円 | 8,200円 | 5,600円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.6㎡ | 5,580万円 | 405.9万円 | 8,200円 | 5,600円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 46.2㎡ | 5.8㎡ | 5,590万円 | 399.7万円 | 8,400円 | 5,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 恵比寿スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2丁目6番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数152戸 |
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急東横線 代官山駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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